サンアントニオ不動産

リアルターに会う前に

＜ローンの場合＞
銀行、ローン会社からPre-Approval letterをもらい、自分の予算を調べておきます。

＜現金の場合＞
銀行の残高証明を準備します。

物件探し

希望条件（価格、学校、通勤距離など）にそってお客様もご一緒に検索してください。
▶ 見学する家を選びます。

見学

私がショーイングカンパニーや家のオーナー側に付いているリアルターに連絡をしまして、
お客様が選ばれた物件の見学予約をします。

お客様がお気に入りの家が見付かるまで、一緒にお探しいたします。

購入

ご購入される物件が見つかりましたら、まず、売りに出ている価格が適正であるか、
私がデーターに基づき、お調べ致します。

お客様と一緒にオファーに出す値段を決めます。

契約書作成

私はお客様の代理人として、交渉はもとより、契約書の項目を売り手側と決めて行きます。

購入代金の支払い方法

アメリカでは、買い手が売り手に直接代金を渡すことはありません。テキサス州では、必ず*タイトルカンパニーを通します。買い手はタイトルカンパニーに代金を渡し、タイトルカンパニーは買い手から受け取った代金を売り手に渡します。

決算書にサイン

買い手と売り手がクロージング書類にサインします。

サインする場所はタイトルカンパニーに限らず、現在ではモービルノータリー（動く公証人）がどこにでも来てくれます。また、国際取引にはデジタルノータリ―が便利です。

家の鍵

家の代金が支払われ、ロージング書類のサインが終わりますと、購入プロセスが全て終了したことになります。

買い手は売り手から家の鍵をもらいます。

登記

Appraisal Districtで、買い手はオーナーの変更手続きをします。登記が完了しますと、買い手が新しいオーナーになります。

*タイトルカンパニー
不動産の所有権限を証明する書類＝権利書を基に、タイトルカンパニー（登記調査会社）が売り主に代わって購入される不動産の調査を行います。その結果、多重担保になっていたり、敷地面積が不正確であったり、所有権に不一致があった場合は、タイトルカンパニーが調整します。
買い主はタイトル保険（Title Insurance Policy）を購入し、権利書に現れない問題が発生しても、所有権を守れます。

サンアントニオで不動産のことならダウリー中野紀子

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家の購入プロセス